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南昌將出臺新規(guī):遇電梯故障等無須2/3業(yè)主同意-倍加信

2025/1/8 9:40:33點(diǎn)擊:






根據(jù)南昌市住房資金管理中心提供的數(shù)據(jù),今年1至10月,南昌市住宅維修資金交存6億余元,支用資金4000余萬元。


維修資金的使用率看起來并不高,不少業(yè)主也會有類似疑惑,為什么交了那么多錢,用的卻很少?多出來的錢去了哪?如果想要申請使用,需要走哪些程序?


使用難點(diǎn):難經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意


“新房一般有5年的‘保修期’,即5年內(nèi)出了問題的話,一般找開發(fā)商,5年后出現(xiàn)問題,則可以申請使用維修資金。”南昌市住房資金管理中心書記盧白蕊說,維修資金使用率低,一方面是時(shí)間不長,住宅暫未出現(xiàn)問題,或者出現(xiàn)問題由開發(fā)商進(jìn)行處理,另一方面則是很多業(yè)主并不知道怎么使用維修資金。此外,申報(bào)使用程序上出問題也是導(dǎo)致使用率低的一個(gè)原因。


“例如正好住宅損壞的地方在某個(gè)業(yè)主家外墻,他想申請使用維修資金,但其他業(yè)主不一定會簽字同意。”按照規(guī)定,使用維修資金必須經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過,并在小區(qū)公示。盧白蕊稱,這也是維修資金使用過程中最大的難點(diǎn),不少申請沒法經(jīng)過小區(qū)業(yè)主同意。


緊急情況:電梯故障等情況特殊處理


據(jù)了解,2015年5月起,《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)》正式實(shí)施,一些需要使用資金的緊急情況可以不經(jīng)2/3以上的業(yè)主同意,包括電梯故障、二次供水或排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障、屋頂或外墻面發(fā)生滲漏、房屋外墻存在脫落或剝落等隱患、嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等)。


值得注意的是,盡管應(yīng)急情況無須2/3以上業(yè)主同意,但需經(jīng)過相關(guān)部門核實(shí)認(rèn)定。例如消防設(shè)施損壞,需要公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書;電梯故障危及人身安全,需要電梯專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書等。申請人提交材料至區(qū)房產(chǎn)主管部門,經(jīng)同意后,由市住房資金管理部門分期將申請的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。


可喜變化:維修資金使用率逐年上升


另一方面,近年來,維修資金的使用率在逐年大幅上升。據(jù)了解,今年1至10月,南昌維修資金使用業(yè)務(wù)同比增加298筆,資金使用同比增加35.87%。“這些維修資金主要用在屋面外墻漏水和電梯維修。尤其是電梯,維修更換成本極大。”盧白蕊告訴記者,有些住宅單單換個(gè)電梯,就差不多用完了該樓棟維修資金。


據(jù)盧白蕊介紹,存放在銀行的維修資金所產(chǎn)生的利息,會在每年年底結(jié)息日全部分?jǐn)傊撩總(gè)業(yè)主名下,業(yè)主可帶身份證至南昌市住房資金管理中心窗口查詢。


新規(guī)亮點(diǎn):業(yè)委會可申請自主管理


“于2019年3月1日起實(shí)施的《南昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理若干規(guī)定》在資金使用方面的變化,審批權(quán)下放,材料直接報(bào)所屬區(qū)房管部門審批就行。”盧白蕊稱,業(yè)委會也可以選擇自主管理維修資金,但同樣要經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意通過。


對于維修資金使用申請難通過業(yè)主同意的情況,盧白蕊也表示無奈。“維修資金是公共資金,所以不管是在誰家的外墻,只要維修的是公共部分,保障的是大家的利益,其他業(yè)主就應(yīng)該給予支持。”


此外,對于新規(guī)實(shí)施后,交存時(shí)間是以購房合同時(shí)間為準(zhǔn)還是交房時(shí)間為準(zhǔn),盧白蕊稱會在近期公布具體細(xì)則。(記者任德志)


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