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“電梯損壞三個(gè)月了，物業(yè)遲遲不修，這應(yīng)該是物業(yè)的責(zé)任。”李女士致電本報(bào)熱線稱，由于管道跑水，電梯損壞停運(yùn)。不過(guò)關(guān)于誰(shuí)來(lái)維修電梯卻產(chǎn)生了爭(zhēng)議。


電梯損壞 物業(yè)不修


中部新城聽濤苑小區(qū)10棟的業(yè)主李女士說(shuō)，去年12月，地下車庫(kù)消防閥門被凍裂，發(fā)生跑水，電梯內(nèi)進(jìn)水嚴(yán)重導(dǎo)致停運(yùn)，從此兩部電梯只剩一部運(yùn)行，時(shí)至今日，物業(yè)遲遲沒(méi)有修好。李女士表示，冬季水管易被凍裂，物業(yè)應(yīng)做好預(yù)防措施，水管凍裂后，物業(yè)也應(yīng)積極搶修。“電梯損壞，物業(yè)有著不可推卸的責(zé)任！”


業(yè)主：拒用應(yīng)急基金


經(jīng)過(guò)與物業(yè)協(xié)商，業(yè)主得到回復(fù)稱，可以啟用應(yīng)急基金對(duì)電梯進(jìn)行維修。不過(guò)這個(gè)提議并未得到業(yè)主的支持。李女士就表示了反對(duì)，她說(shuō)，電梯維護(hù)責(zé)任歸物業(yè)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就應(yīng)承擔(dān)電梯的維修。電梯損壞責(zé)任不歸業(yè)主，因此不能啟用業(yè)主的應(yīng)急基金。


物業(yè)：只負(fù)責(zé)年檢和維護(hù)



物業(yè)人員表示，經(jīng)檢修，損壞的電梯維修費(fèi)用較高，而且耗時(shí)長(zhǎng)，因此物業(yè)經(jīng)與居委會(huì)協(xié)商，打算啟用應(yīng)急基金維修。物業(yè)人員表示，物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)電梯的日常維護(hù)以及年檢，“如果燈壞了或者顯示板壞了，包括電梯的用電都是物業(yè)負(fù)責(zé)，但是電梯需要大修就不在物業(yè)管轄范圍內(nèi)了。”


委會(huì)籌備組：將再次入戶協(xié)商



由于小區(qū)目前暫未成立業(yè)委會(huì)，記者隨后聯(lián)系到了小區(qū)所屬東疆保稅港區(qū)管理委員會(huì)聽濤苑社區(qū)居委會(huì)籌備組。工作人員告訴記者，10棟電梯損壞目前找不到損害方，因?yàn)椴皇怯扇藶閾p壞的，并且也過(guò)了質(zhì)保期，所以最好的辦法就是啟用應(yīng)急基金。“應(yīng)該由業(yè)委會(huì)組織投票，但沒(méi)有業(yè)委會(huì)就由居委會(huì)代辦了。”


工作人員表示，不過(guò)在入戶過(guò)程中同意啟用應(yīng)急基金的住戶并未過(guò)半，因此不能啟用。對(duì)此，工作人員表示，其實(shí)很多業(yè)主存在誤區(qū)，經(jīng)向物業(yè)辦等專業(yè)部門咨詢，電梯如果出現(xiàn)損壞需要大修，可以啟用應(yīng)急基金，維修責(zé)任并不完全歸物業(yè)。



居委會(huì)工作人員表示，不過(guò)最終啟用還需業(yè)主半數(shù)以上同意，近期，居委會(huì)將再次入戶與業(yè)主溝通，爭(zhēng)取盡快啟動(dòng)應(yīng)急基金的申請(qǐng)手續(xù)。



權(quán)威說(shuō)法



天津市維修基金管理中心：可啟用應(yīng)急基金


隨后，咨詢到了天津市維修基金管理中心。工作人員解答說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，電梯正常損壞情況下是可以啟用應(yīng)急基金的，只要超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，并由相關(guān)部門牽頭申請(qǐng)即可。但如果電梯是非正常損壞，如人為破壞，或存在管理不當(dāng)?shù)惹闆r，那就另當(dāng)別論。


工作人員表示，電梯損壞責(zé)任并不全在物業(yè)方，也不是說(shuō)電梯不是由業(yè)主損壞就不能啟用應(yīng)急基金，業(yè)主在這方面的確存在誤區(qū)。