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近日，生活報記者從省電梯行業(yè)協(xié)會獲悉，日前，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、黑龍江省國土資源廳、黑龍江省公安廳、黑龍江省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》，標志著我省既有住宅樓加裝電梯工作正式啟動。《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》于2018年9月1日起實施。


《指導(dǎo)意見》就承辦主體、適用范圍、資金籌措、簽訂協(xié)議、組織實施、推進措施等7方面對既有住宅加裝電梯工作做出了明確規(guī)定：



1.在承辦主體方面：本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責(zé)協(xié)議簽訂、工程報建設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。也可委托承辦主體代辦上述工作，但應(yīng)當與承辦主體簽訂委托代理協(xié)議。


2.在簽訂協(xié)議方面：申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔(dān)進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用部分的，還應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。


3.適用范圍方面：既有住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛；既有住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃；加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議。


4.在資金籌措方面：加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費用可以使用以下資金：可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分攤費用；可以按照相關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣�府�?guī)定的其他資金。


5.在組織實施方面：專項設(shè)計要求委托具有建筑設(shè)計資質(zhì)的單位進行；確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響；應(yīng)以適用性為前提，不得占用消防疏散空間、不得侵占城市道路、不得增加或變相增加住宅使用面積。


6.在施工與驗收方面：加裝電梯應(yīng)當經(jīng)當?shù)仉娞輽z驗機構(gòu)驗收合格。辦理審批手續(xù)的加裝電梯工程竣工后，承辦主體還應(yīng)組織相關(guān)單位驗收，并依法辦理住建、規(guī)劃、消防等部門的竣工驗收手續(xù)。電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)應(yīng)當按規(guī)定辦理使用登記手續(xù)。要與有資質(zhì)的維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。


7.在推進措施方面：在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，免于辦理占地手續(xù)、不動產(chǎn)登記，免于繳納地價款、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。鼓勵政府補助，鼓勵“代建租用”模式等政策措施；對電梯加裝工作簡化工作流程、縮短審批時限。設(shè)區(qū)的市級人民政府可以根據(jù)實際，制定本地區(qū)既有住宅加裝電梯的具體實施辦法。


跟著小編劃重點


◎加裝電梯擬占用業(yè)主專用部分的，還應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。


◎?qū)σ蚣友b電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。


◎加裝電梯費用可申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金；可申請使用住宅專項維修資金。


◎在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，免于辦理占地手續(xù)、不動產(chǎn)登記，免于繳納地價款等。